首页 > 社会 > 地王们,熬下去

地王们,熬下去

2019-10-25 15:25:41 来源:鲁南商报

2019年,将不会有地球之王。

2019年,地球之王的声音将不再被听到。

即使从2019年开始,国内知名开发商一直在向一线和二线城市收缩,这导致一线和二线城市的土地交易在第一季度迅速增加。的确,一些“土地之王”一直在涌现,但它们都是区域性的,不名副其实,质量也不够好。

例如,2019年上半年,苏州这个最暴力的土地王,仅仅是三个地区的土地王。这是2019年苏州地球摄影史上最疯狂的时期,没有一个人创造了新的历史记录。

可以说,2019年全国还没有一个像样的土地国王。

这是2019年中国房地产的真实情况。没有真正的国王。

没有国王的中国房地产就像一个瘪了的球,踢,动,不踢,不再蹦蹦跳跳。

如果新国王不出来,老国王怎么办?

南京的单价王很难定价,因为他三年内都不会卖出去!

今年9月,中国南京葛洲坝政府项目的一栋建筑封顶,四栋高层建筑的主体施工正在进行。

作为南京历史上最昂贵的房价,2016年初夏,45,200元/平方米+房价震惊了南京虎体。

当时,南京的房价已经接近7万多,而且非常嘈杂。

然而,谁能想到三年后,中国政府的销售中心刚刚向公众开放。

至于什么时候开门,新闻将在2018年继续发布。上半年,第三季度。

然而,自2018年7月以来,南京的几个地方国王都把头低到了价格极限,最终精装本变成了空白并开始运行。此后,葛洲坝中国何时将进入市场,单价将进入市场多少对市场没有影响。

2019年什么时候开业?甚至那些一直把它当作神崇拜的兄弟们也不再注意它了。

过去充满了星星和月亮,吸引了很多人的注意,但现在他的时间一句话也没说就过去了。

我只是不知道经过三年的沉淀,地球之王将如何与世界和解。

如果我们参考周围新房子的价格,它会赔钱。如果价格是6万元/㎡左右,就刚好持平。如果售价为70,000元/㎡,将是今年南京新房的最高售价。

地球之王,这太难了!

武汉单价王迪快餐,起死回生!

与南京的地王相比,武汉汉阳的田园地王要幸运得多。

2016年7月28日,碧桂园以25.31亿元赢得汉阳滨江地块。底价为每平方米20,017元,溢价288.79%,成为武汉单价之王。打破每平方米2万元的底价曾经是一个热门话题。

两年后,2018年7月12日,汉阳县碧川花园获得预售许可证。

这是武汉单叶国王自休眠24个月以来第一次推盘子。

与乡村花园在其他城市为期五周的家相比,汉阳土地王在过去的24个月里经历了什么?

2017年3月,地球之王举行了毕业典礼。

4月,国王迪的计划宣布了。共有391户的四栋高层建筑。

5月,帝国君宣布此案的名称为碧川山庄。

碧桂园青川楼、阿清川楼的标志和武汉一半的历史,都配得上武汉王的气势。

然而,在房地产市场从一个市场到另一个市场的最疯狂的两年里,专制主义泄露了各种势头。碧桂园土地王宣布名字后的第七天,武汉市房管局发布了限价政策。

7月,根据政府的定价政策,武汉的主要销售中心没有出售房屋。一只手被严重倒挂,茶叶价格猖獗,“阴阳”合约猖獗。

8月,在王迪的销售大厅里,销售员懒洋洋地说价格不确定,房子类型不确定,装修不确定,开盘价不确定。

12月,《大地之王》主体基本完成,预售条件逐步满足。来来往往的人们看到了地球之王的威严。

地球之王也藏不住它。经过深思熟虑,他公布了精装书的单价4万多英镑。开业时间尚未确定。

目前,武汉汉阳市新建高层住宅的最高平均申报价格为17,000元/㎡世茂锦绣长江,隔着一堵墙。

王迪公布价格后,许多居住在世博会长江一期的业主悄悄地修改了二手房的报价。

尽管他们知道代价是没有付出的。但那又怎样?开心点!

时间流逝,又过了七个月。

离世茂锦绣长江不远的一面墙再次推动了商品房的销售,综合价格最终超过了2万元/平方米。

此时,地球之王很失望。

一周后,地球之王突然袭击并拿走了预售证书。无论如何,汉阳王终于意识到-

它,武汉房价以王的名义只是同行的帮助,最终不会成为武汉房价的王!

它的平均预售价格为每平方米25,000元,配套销售为每平方米4,000元加上每平方米3,000元的智能家居加上500,000个停车位,这已经是王迪可以等待的最佳配置。

不久,在武汉的朋友圈里,碧川别墅被认为是武汉“限价令”的一个失败案例。每平方米装修4000元是可以接受的。智能家居每平方米3000元是多少?

一年后的今年,武汉房地产市场已经到了逆转的边缘。限价令设定的明显“低价”的新价格也无法出售,价格极高的二手房根本没有售出,所谓的二手房倒挂破产。

武汉房地产市场已经开始“降价渠道”,精装变成空白,没有茶费也没有约束力。此时,碧桂园的清川政府已经开始出售简陋的公寓,平均价格为每平方米3万元。

这是过去两年里给予地球之王的最大的恩惠。

4广州单价给王,拖下来!

在广州海珠石岗路,有一块被标有“时代中国”的栅栏围着的土地。这是广州最高的单价。

从现场来看,这个项目的建设进展不快。从公告板来看,这个项目要到2021年才能完成。

时间可以追溯到2017年3月29日,当时中国创下广州土地市场最高单价纪录,最低价格约为每平方米5.5万元。

这一天,中国成为广州家喻户晓的开发商。

2019年9月3日,《时代中国》受到了全国媒体的关注。时代中国推出了“人人卖房子”的销售政策,并与劳动合同挂钩。

很快,中国就被媒体完全剥夺了权利。

1.中小型住房企业的大规模扩张和土地的快速获取导致债务大幅增加。

2.仅实现了年度目标的57.52%,导致高现金流压力。

3.“土地之王”占用的20亿资金使项目难以进入市场,经营现金流连续6年为负。

然而,这些都不能抹杀这样一个事实,即中国在过去三年的表现翻了一番。

自2015年以来,中国已经三次在广州和佛山支付高价。2016年,东莞获得了三块高地价地块,其中一块甚至超过了500%。短期债务和一年内到期的长期债务一度升至101亿元。

没有土地王的房地产企业是没有前途的房地产企业。中国的时代是当前住宅企业规模竞争的缩影,影响着数千亿人的生活条件。

2019年,中国加入中国住房企业1000亿俱乐部,成为中国房地产开发企业50强之一。

地球之王做出了巨大的贡献。

然而,2019年冬天对中国房地产来说是紧迫而严峻的。

《泰晤士报》中国版遭遇了与千千一千万中国房地产企业同样的困境。截至8月,年销售目标仍不到60%。这意味着在接下来的四个月里,中国将加大出售人民币318.6亿元的力度。

如果未完成,可能会被“驳回”

没有土地王的房地产企业是没有前途的房地产企业。接管土地之王的房地产企业是一个资金之路崎岖不平的房地产企业。

这时,地球之王是最无奈的。

结论

历史经验证明,只有新国王才能拯救老国王。

然而,历史也有缺乏经验的时候。

三年后的2019年,即使降息也不能避免房地产枯竭。这一政策一再重复,融资信贷被紧紧地束缚在栅栏上,孤立了所有的利益。

如果工期可以推迟,销售会一次又一次推迟,但地价太高,无法计算。

在“价格限制”是谎言和市场真的下跌的双重压力下,我们不得不忍受等待新国王。

过去,中国的著名企业;受不了了,中小型住宅企业!


上一篇:为庆祝蝙蝠侠“诞生”80周年 洛杉矶举办长跑活动
下一篇:适马宣布将停产宾得K卡口镜头
四排滥木网

© Copyright 2018-2019 johncosborn.com 四排滥木网 Inc. All Rights Reserved.