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2012百篇优博提名英皇国际·连续两个月超30城二手房价下跌 房企“以价换量”仍是主流

2020-01-10 11:13:12 来源:鲁南商报

2012百篇优博提名英皇国际·连续两个月超30城二手房价下跌 房企“以价换量”仍是主流

2012百篇优博提名英皇国际,全国楼市正在继续降温。国家统计局昨日发布的70城房价数据显示,11月,44个城市新建商品住宅价格环比上涨,33个城市二手房价格环比下跌,这也是连续两个月超过30城二手房价格出现下跌。今年下半年以来,由于融资渠道大幅收紧,房企频繁出台价格优惠措施,“以价换量”仍是主流。

资料图 中国商网 孙瑞/摄

连续两个月超30城二手房价下跌

12月16日,国家统计局发布的《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《2019年1~11月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,11月44个城市新建商品住宅价格环比上涨,33个城市二手房价格环比下跌,这也是连续两个月超过30城二手房价格出现下跌。

国家统计局公布的数据显示,70个大中城市中,房价环比上涨的城市数量为44个,已连续6个月减少。而价格环比下降的城市数量显示为21个,比上个月增加了4个。具体来看,新房价格环比下降的城市有南京、杭州、合肥、厦门、南昌、济南、郑州、广州、海口、贵阳、乌鲁木齐、黑龙江牡丹江、安徽安庆、湖北宜昌、湖南岳阳、常德、广东湛江、韶关、四川泸州、南充、贵州遵义。

从房价上涨城市数量来看,70大中城市中,新房价格上涨城市有44个,比10月减少6个,上涨城市数量已连续6个月减少;二手房价上涨城市数量为32个,比10月增加1个。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,根据简单算术平均计算,11月全国70个城市新房价格指数环比增幅为0.3%,同比增幅为7.3%。11月房价指数同环比增幅均较10月有所收窄,进一步凸显了当前房价“涨幅收窄、降价促销为主旋律”的态势。

对于70城中二手房价格下跌城市近半、处于历史地位的原因,诸葛找房数据研究中心认为,二手房市场在长期调控高压过程中市场整体信心不足,加之二手房受新房降价打折促销等效应影响,部分二手房业主也纷纷降价销售,降价幅度也达到一个历史高位,因此二手房价已经达到一个历史低位,预计在无政策刺激下,未来二手房价将保持稳定运行。

房企“以价换量”仍是主流

由于融资渠道大幅收紧,今年下半年以来,房企频繁出台价格优惠措施。58安居客房产研究院分院院长张波表示,今年“金九银十”成色不足,11月楼市的降温依然在延续,虽有人才政策拉动各地热度,房企以价换量持续,但一线城市中北上广诸多区域二手房市场依然呈现“有价无市”态势,部分城市的一手房市场房价上行动力也明显偏弱。

11月以来,虽然多家房企的促销声势有所衰减,但“以价换量”仍然普遍存在。公告显示,11月,万科、恒大、碧桂园、融创四家“第一梯队”房企的销售均价均低于10月,龙湖、世茂等十强房企同样出现销售价格下滑的现象。

今年下半年以来,房企“以价换量”效果明显。根据国家统计局的数据,今年7月到11月,全国商品房单月销售面积连续五个月高于去年同期。太平洋证券指出,从成交量上来看,2019年或将是新房市场的“历史大顶”,后面几年“量跌价稳”将是大势所趋。

人才落户成楼市政策调整窗口

政策方面,中原地产研究中心统计数据显示,12月以来,房地产调控已经超过20次,累计四季度看,高达160次房地产调控,其中11月全国房地产市场政策调控次数刷新最近一年最高纪录,高达72次,而在2018年11月则只有20次。据了解,楼市政策密集发布的主要原因集中在人才购房相关政策、公积金政策、市场乱象监管政策。

整体来看,“当下房地产市场运行仍处合意区间,市场下行压力整体可控。”克而瑞地产研究中心分析指出,“未来在房地产的经济‘压舱石’作用以及‘房住不炒’基调下,稳定将是下一阶段房地产调控政策主基调。政策将继续坚持‘房住不炒’,落实一城一策、因城施策的长效调控机制,夯实城市政府主体责任,切实把‘三稳’目标落到实处。”

克而瑞地产研究中心详细指出,从具体政策来看,预计2020年人才新政将继续发力,更多二线及强三线城市将继续调降人才落户门槛、逐步放开人才购房限制。在金融端,预计2020年房地产融资将边际改善,房企整体融资环境依旧偏紧,监管核心在于房企融资用途的合规性;在住房贷款方面,预计2020年房贷利率大概率会稳中有降,以便支持居民合理的自住以及改善性购房需求。

(综合自:经济参考报、证券时报、时代周报)


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