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英雄会国际娱乐·芝罘区将现新“豪宅”,低密、高价的梁家旧村南地块已有房企出价

2020-01-11 08:09:34 来源:鲁南商报

英雄会国际娱乐·芝罘区将现新“豪宅”,低密、高价的梁家旧村南地块已有房企出价

英雄会国际娱乐,2019年芝罘区供地计划中的第20号地,11月20日发布出让公告、将于12月19日10时摘牌的烟j[2019] 1004号梁家旧村南、竹林南路西侧宗地,12月16日已有房企出价,成功出让已是定局。

该地块目前出价30600 万元(总价),共一笔出价记录,为起始价。

计容建面4.26万平方米,计算楼面价7183元/平。

7183元/平的起始楼面价,是芝罘区住宅地块起始楼面价新记录,超过了中海知孚里项目地块(起始楼面价6827元/平,溢价出让)。

该地块将成为芝罘区住宅项目成交楼面价第三名,仅次于成交楼面价11000元/平的碧桂园凤凰壹号院,以及8644元/平的龙湖天钜。碧桂园凤凰壹号院与龙湖天钜的地块均是高溢价率出让,但是论起始楼面价的话,均低于梁家地块的7183元/平。

房天下观察:该地块建成的项目未来将走高端路线,原因至少有以下五方面:

1.楼面价高

2.容积率只有1.1。烟台近年新出让的住宅地块容积率全部不低于1,1.1已经是墅级容积率。

3.学区好

4.地块规划建筑高度小于33米,多层为主,局部适当布置小高层。

5.外观要求以石材为主,局部搭配真石漆(烟台多数住宅地块并未明确要求外观以石材为主)。

以地理位置来看,该地块划片的学校很可能是烟台御龙山学校,御龙山学校为九年一贯制学校,小学是“芝罘区养正小学教学部”,初中是“芝罘中学东校区”,双名校,双学区。

——土地出让详情——

烟j[2019]1004号梁家旧村南、竹林南路西侧宗地位于芝罘区梁家福临夼南,竹林南路西侧。土地出让面积(约)38701平(包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),用地性质住宅、公共管理与公共服务用地,容积率≤1.1且>1.01。

出让起始价/竞买保证金30600万元,计算楼面价7183元/平。

规划地上建筑面积不大于4.26万平方米,其中住宅建筑面积不大于4.22万平方米,物业用房建筑面积不小于300平方米,养老用房建筑面积不小于100平方米。地下车库建筑面积约1.704万平方米。

该地块位于万科御龙山四期以南,万科御龙山天玺以西,庙后水库以北。万科御龙山目前普通住宅已经售罄。

结语:12月19日,烟台六区共两宗商住类土地预计到期摘牌,除了烟j[2019] 1004号梁家旧村南、竹林南路西侧宗地之外,还有烟j[2019] 1005号青年路以西、芝罘屯路以北宗地,后者目前尚无出价记录。

文/房天下 王木木


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